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改善型置業風向生變 北京樓市或將進入別墅主場
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樓市或將進入別墅主場
改善型置業風向生變
剛剛結束的樓市上半場，別墅市場風頭無兩。據亞豪機構統計數據，上半年北京別墅成交同比漲幅達6成。隨著8月供應潮的到來，一批高性價比別墅項目的入市加推，或將直接抄掉豪宅後路，令高端樓市改善性置業直接進入別墅主場。
改善型別墅
紮堆供應迎來主場
一線城市房地產市場全面回暖同時，房企入市推盤節奏也逐步加快。據亞豪機構數據統計，8月第一周北京及周邊區域有10個身分證汽車貸款管道信貸年息項目入市，金隅翡麗藍爵堡等持續熱銷的口碑項目則計劃近期繼續加推。
業內人士表示，繼7月別墅供應階段性回落以來，開發商推盤積極性明顯提升，或將成為今年北京別墅市場供應的另一新高，其主要目的在於為金九銀十預熱，以期在樓市傳統旺季更好地搶占市場。
盡管市場供應增長明顯，但別墅產品的結構性稀缺仍然存在。區域分佈上，8月供應以通州、朝陽、順義居多，供應量達16個，但半數以上都位於六環之外。而低密放量十分稀缺的海淀也將迎來別墅產品供應。據悉，西三旗板塊的金隅翡麗藍爵堡項目已於近期推出全新疊拼產品，預期售價每平方米在5萬元左右。
成交量爆發式增長
提振市場信心
整體市場一路向好，開發商推盤入市的信心明顯增強。單價在5萬元左右、總價500萬以上的高端改善型別墅產品，走出一波爆發式成交行情。地產研究機構數據顯示，8月首周別墅成交量108套，創下周成交峰值。今年上半年別墅市場成交累計達1369套，相比於1164套的供應量，呈現近3年來罕見的供不應求景象。而近期加推的金隅翡麗藍爵堡，兩小時內勁銷3.2億元。
受益於“330”新政、降準降息等利好效應帶來的大量改善型客群入市，也讓眾開發商開始積極入市搶收。金隅翡麗藍爵堡營銷負責人介紹，近期到訪客戶絕大部分都是二次置業，新政和降準降息帶來的購房門檻、購房成本降低加速瞭他們的入市步伐。一位資深高端項目操盤手表示，這部分客群將能形成北京住宅市場10%至15%的有效購買需求，無疑成為眾開發商要重點俘獲的對象。
高性價比項目
前景持續看好
市場供應放量在為置業者提供更多選擇空間的同時，同類項目間的競爭也日趨白熱化。金隅翡麗藍爵堡，以其地段的絕佳優勢、在海淀近乎絕跡的超低密之作，再加上稀缺的產品形態及優勢的價格表現，使其具市場競爭力，大獲追捧。
目前，北京已明確提出五環以內不再新供應住宅類用地，五環以外地塊則必須配建政策用房，預計2016年後別墅類產品將越來越難出現。分析人士稱，海淀樓市供需比已經超過1:2，未來這一落差隻會再度擴大。目前，海淀多個高端樓盤都已在醞釀漲價，尤其對於即將絕版的別墅產品而言，需求空間必將急劇擴大，到時金隅翡麗藍爵堡的“窪地”效應也將很快被抹平。曹曉晨/輯
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150820/013923012255.shtml
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